Fazenda para Venda, Altinópolis / SP, bairro RURAL, área total 118,41 Hectares

RURAL, Altinópolis / SP

R$ 13.800.000,00

Código: FA007112

Bairro: RURAL

Área Total: 118,41 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA À VENDA EM ALTINÓPOLIS (SP)
118,41 HECTARES (APROXIMADAMENTE 49 ALQUEIRES)
43 HECTARES EM CANA ARRENDADA À USINA BATATAIS
O CONTRATO DA CANA VENCE EM 10/12/2030
40,29 HECTARES EM EUCALIPTO ARRENDADO POR R$ 3.341,65/ALQUEIRE/ANO COM REAJUSTE ANUAL PELAS MÉDIAS DOS ÍNDICES IGPM/IPCA/INPC/IPC COM CONTRATO VENCENDO EM 16/01/2031.
EXCELENTE CAPACIDADE HIDROGRÁFICA COM VÁRIAS NASCENTES
MARGEADA PELO RIO SAPUCAÍ COM GRANDE CAPACIDADE PARA OUTORGA PARA IRRIGAÇÃO
TOPOGRAFIA PLANA, SOLO MISTO COM EXCELENTE CAPACIDADE TAMBÉM PARA AGRICULTURA CÍTRICA
LOCALIZADA A 24 KM DA CIDADE, DISTÂNCIA ATÉ O ASFALTO 17 KM, SENDO ELA A ULTIMA FAZENDA DA ESTRADA
ACEITAMOS PARTE EM IMÓVEIS COM POSSIBILIDADE DE LOCAÇÃO NA CIDADE DE RIBEIRÃO PRETO (SP)
ACEITAMOS TAMBÉM PERMUTA POR PROPRIEDADES RURAIS DE MENOR VALOR JUNTO À ITIRAPUÃ (SP).

PONTOS FORTES

Imagine um investimento que combina dimensão estratégica e fluxo de receita garantido: uma fazenda de 118,41 hectares em Altinópolis (SP), estruturada para gerar ganhos consistentes e diversificar seu portfólio.

São 43 hectares de cana-de-açúcar arrendados à Usina Batatais até dezembro de 2030 e outros 40,29 hectares de eucalipto com contrato vigente até janeiro de 2031, reajustado anualmente pelos principais índices econômicos.

Esse modelo de arrendamento escalonado assegura previsibilidade de caixa e redução de riscos, ideal para investidores que buscam estabilidade em ativos rurais consolidados.

A área apresenta topografia plana e solo misto de alta aptidão, potencializando o cultivo de cítricos e outras culturas de ciclo curto. Com diversas nascentes e margem direta ao Rio Sapucaí, a fazenda dispõe de excelente capacidade hidrográfica possibilitando a irrigação, agregando valor produtivo imediato.

Localizada a apenas 24 km de Altinópolis e a 17 km do asfalto, é a última propriedade da estrada, garantindo privacidade e facilidade logística para transporte de insumos e colheitas. A proximidade com estabelecimentos comerciais e centros de serviços locais reforça a conveniência de operação e manutenção.

Esta é sua chance de assumir um ativo de alto potencial, com renda arrendada e infraestrutura pronta para expansão agrícola. Invista em uma fazenda que une solidez financeira, recursos hídricos abundantes e localização estratégica.

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