Sítio para Venda, Guapé / MG, bairro RURAL, área total 1.100.000,00 m²

RURAL, Guapé / MG

R$ 5.000.000,00

Código: FA006131

Bairro: RURAL

Área Total: 1.100.000,00 m²

Seguro Incêndio: 0,00

DESCRIÇÃO

FAZENDA, região de GUAPÉ (MG), 110 HECTARES, capacidade hídrica excelente com 4 nascentes, 2 nas divisas e 2 no centro da fazenda facilitando os bebedouros naturais, contém 1.5 km de frente para o lago de Furnas, altitude média próximo ao lago em média 850 metros e na parte alta média 900 metros, fazenda toda cercada com arame elefante e mourões de eucalipto tratado, entrada única, terra pra café o restante pastagens, contendo uma península com 35 hectares suja com pastagens naturais, precisando limpar, não contém reserva legal averbada, contém 70 hectares formado em pastagens, não contém benfeitorias.

PONTOS FORTES

Com 110 hectares estrategicamente posicionados no coração rural de Guapé (MG), este sítio oferece um potencial singular para quem busca diversificação de portfólio e alta rentabilidade. A área total de 1.100.000 m² conta com excelente capacidade hídrica – quatro nascentes perenes (duas nas divisas e duas no miolo da propriedade) – e 1,5 km de testada junto ao lago de Furnas, ideal para projetos de aquicultura, turismo náutico ou desenvolvimento de resorts de campo. A topografia suave, com altitude média de 850 m no entorno do lago e 900 m na cota superior, garante microclimas favoráveis à cultura de café e ao manejo de gado, com 70 hectares já formados em pastagens e uma península de 35 hectares de pastagens naturais pronta para expansão. Toda a área está cercada com arame elefante e mourões de eucalipto tratado, oferecendo segurança e perímetro definido, enquanto a única entrada facilita o controle de acesso. A proximidade com a cidade de Guapé assegura infraestrutura básica de comércio, serviços e transporte, enriquecendo o projeto de empreendimentos rurais. Não há benfeitorias existentes, conferindo ao investidor total liberdade para implantar infraestrutura sob medida. Agende sua visita e explore pessoalmente as inúmeras oportunidades de valorização que este ativo diferenciado oferece.