Fazenda para Venda, Espírito Santo do Pinhal / SP, bairro RURAL, área total 2.323.200,00 m²

RURAL, Espírito Santo do Pinhal / SP

R$ 22.000.000,00

Código: FA006154

Bairro: RURAL

Área Total: 2.323.200,00 m²

Seguro Incêndio: 0,00

DESCRIÇÃO

1 – Localização
FAZENDA, zona rural de Espírito Santo do Pinhal/SP, 232,32 HECTARES (96 ALQUEIRES).
8 km da cidade, 1 Km do asfalto (Rod. SP-342 Km 208)
200 Km da capital São Paulo/SP

2 – Documentação
A Fazenda é formada por 3 Matrículas contíguas e Georreferenciadas
Possui Geo averbado nas Matrículas, CAR, ITR e CCIR.

3 – Características Gerais
Topografia varia de suave a ondulado
Possui terraços em nível
Altitudes entre 720 e 810 metros
Capacidade hídrica excelente com 4 nascentes, 2 açudes (totalizando 2,45 ha de lâmina d’água)
Energia Trifásica

50% de terras mecanizadas (113,3 ha)
citros (52 ha), café (12 ha), cereais (40,6 ha) e pastagens (8,7 ha)

30% terras não mecanizadas (pastagens)
20% de vegetação nativa

4 – Estrutura Física
Casa Sede antiga, Casas para funcionários
Barracões, Depósitos, Curral, Terreiro para café
Transformador de energia, Curral

PONTOS FORTES

Com 232,32 hectares estrategicamente situados a apenas 8 km do centro de Espírito Santo do Pinhal e a 1 km do asfalto da Rodovia SP-342 (km 208), esta fazenda surge como oportunidade singular para investidores visionários. A apenas 200 km da capital paulista, a propriedade alia fácil acesso logístico a um cenário rural de altitudes entre 720 e 810 metros, com topografia suave a ondulada e terraços em nível que garantem versatilidade nas operações agrícolas. Cada detalhe foi pensado para gerar retorno: do solo fértil às condições geográficas privilegiadas, você encontrará o ambiente perfeito para expandir projetos de longo prazo.

A infraestrutura natural reforça o potencial de produtividade e sustentabilidade. Quatro nascentes e dois açudes somam 2,45 hectares de lâmina d’água, assegurando abundância hídrica, enquanto a energia trifásica atende às demandas de mecanização. Metade da área (113,3 ha) já está preparada para uso intensivo, com 52 ha de citros, 12 ha de café, 40,6 ha de cereais e 8,7 ha de pastagens; 30% permanece como pasto natural e 20% preserva vegetação nativa, valorizando o compromisso ambiental. Cada porção do terreno foi georreferenciada e possui escritura registrada em três matrículas contíguas, Geo averbado, CAR, ITR e CCIR, conferindo total segurança jurídica.

Complementando a fazenda, uma antiga casa-sede, alojamentos para funcionários, barracões, depósitos, curral, terreiro de secagem de café e transformador de energia oferecem a infraestrutura ideal para operações imediatas. Este é o momento de diversificar seu portfólio com um ativo rural de alta liquidez e potencial de valorização. Agende sua visita e descubra como transformar este patrimônio em resultados concretos para seus negócios!