Fazenda para Venda, Medeiros / MG, área total 75,00 Hectares

, Medeiros / MG

R$ 2.700.000,00

Área Total: 75,00 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA À VENDA EM MEDEIROS (MG)
75 HECTARES (APROXIMADAMENTE 31 ALQUEIRES)
A PROPRIEDADE ESTÁ DISTANTE 5 KM DA REGIÃO DO ALTO CAFÉ, 26 KM DA CIDADE DE MEDEIROS (MG), 20 KM DE SÃO ROQUE DE MINAS (MG) E 42 KM DE BAMBUÍ (MG), COM VISTA PARA A SERRA DA CANASTRA
PROPRIEDADE 90% TRATORÁVEL, IDEAL TANTO PARA AGRICULTURA QUANTO PARA PECUÁRIA, PROPRIEDADE COM DUPLA APTIDÃO (LAVOURA E PECUÁRIA)
A PROPRIEDADE ESTÁ TODA FORMADA EM PASTAGEM PIQUJETADA COM ARAME LISO, CURRAL, BARRACÃO, EMBARCADOR E TRONCO
A SEDE ENCONTRA-SE SEMI-ACABADA, PORÉM JÁ HABITÁVEL, SALA CONJUGADA COM COZINHA, ESPAÇO GOURMET E QUEIJARIA
CAPACIDADE HÍDRICA ESPETACULAR COM GRANDES NASCENTES, RIOS SAMBURÁ E NAS DIVISAS E POÇO ARTESIANO
ALTITUDE APROXIMADA DE 900 METROS
ENERGIA ELÉTRICA (CEMIG)
OPORTUNIDADE: APROXIMADAMENTE R$ 35.000,00 O HECTARE, PREÇO EXCELENTE.
ACEITAMOS ATÉ 50% IMÓVEIS COMERCIAIS QUE ESTEJAM LOCADOS OU VEÍCULOS, TODOS DENTRO DOS PREÇOS DE MERCADO.

PONTOS FORTES

A região de Medeiros, no coração do Alto Café, vive um momento de forte valorização produtiva e logística. Esta propriedade de 75 hectares ocupa uma posição estratégica entre São Roque de Minas e Bambuí, com altitude aproximada de 900 metros e um relevo que permite mecanização em 90% da área. É terra de dupla aptidão real, pronta para quem busca escala imediata tanto na pecuária quanto no avanço da agricultura. A proximidade com o polo cafeeiro e a vista para a Serra da Canastra consolidam o ativo como uma reserva de valor com alta liquidez na mão de investidores que entendem o potencial do agronegócio mineiro.

A estrutura atual foca na funcionalidade operacional. O pasto já está formado e devidamente piqueteado com arame liso, apoiado por um curral completo com tronco, embarcador e barracão. O diferencial competitivo aqui é a água: nascentes robustas alimentam a propriedade, somadas ao poço artesiano e à divisa com o Rio Samburá, garantindo segurança hídrica o ano todo. A sede, embora demande acabamento, já integra queijaria e espaço gourmet, antecipando a necessidade de verticalização da produção local. Você tem energia da Cemig instalada e uma logística de escoamento que favorece o giro rápido de capital. Se precisar de mais detalhes sobre a viabilidade técnica da área, podemos conversar.