Sítio para Venda, Alfenas / MG, bairro RURAL, área total 41,19 Hectares

RURAL, Alfenas / MG

R$ 12.700.000,00

Código: FA007129

Bairro: RURAL

Área Total: 41,19 Hectares

DESCRIÇÃO

SITIO DE CAFÉ ALFENAS – MG
ÁREA TOTAL 41,1925 (17 ALQUEIRES)
Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade cafeeira altamente produtiva, com infraestrutura completa e certificação de qualidade.
ÁREA PLANTADA: 31,03 hectares de café, com lavouras cuidadosamente manejadas e certificadas pelo CertificaMinas / IMA
SISTEMA DE SEGURANÇA: Sistema de monitoramento 24 horas com câmeras e alarme
RECURSOS HÍDRICOS: Poço artesiano, estrutura para irrigação eficiente
BENFEITORIAS: Casa sede com 2 quartos, sala, cozinha, despensa mobiliada
2 casas para caseiros
EQUIPAMENTOS E MÁQUINAS:
Adubadeiras Kamaq 600 e Cremasco 600
Pulverizador Lavrale 400 litros
Bomba de herbicida 400 litros
Tratores Agrale 75cv e Massey Ferguson 235 (51cv)
Secador estático 30.000 litros com teto retrátil
Secador baú 12.000 litros
Motosserra
Roçadeiras
Capinadeira
Carreta basculante Palini 4.000 litros
2 carretas de madeira
Diversos implementos agrícolas
ESTRUTURA OPERACIONAL:
Dois terreiros concretados:
1.833,07 m²
1.545,26 m²
Tulhas com capacidade volumétrica de 280 m³ (térrea)
Lavador de café 20.000 litros
Lâmina para terreiro
Trincha Herder
Concha Agrobras
Estrutura completa para beneficiamento
DIFERENCIAIS:
Propriedade certificada
Produção com qualidade e sustentabilidade
Pomar
Estrutura para armazenamento e manuseio de insumos
Sistema completo para beneficiamento de café

PONTOS FORTES

A zona rural de Alfenas concentra algumas das terras mais produtivas do Sul de Minas, e esta propriedade de 41 hectares entra no mercado como uma operação pronta, sem necessidade de ajustes estruturais. O foco aqui é produtividade imediata: são 31 hectares de café já em plena atividade e com a chancela do CertificaMinas, o que garante acesso a mercados que exigem rastreabilidade e sustentabilidade. A topografia favorece o manejo e o escoamento, mas o diferencial para quem olha números é o parque de máquinas e a estrutura de pós-colheita. O negócio inclui de tratores Agrale e Massey Ferguson a um sistema de secagem robusto, com secador estático de 30 mil litros e terreiros concretados que somam mais de 3.300 m².

Toda a logística interna foi pensada para escala. A estrutura operacional conta com lavador de 20 mil litros, tulhas de alta capacidade volumétrica e sistema de segurança com monitoramento 24 horas, protegendo o patrimônio e a safra. Não é uma fazenda para lazer contemplativo, embora conte com casa sede e casas de caseiro; é um ativo de alta liquidez para o investidor que entende o ciclo do café e busca uma unidade que já performa acima da média regional. A irrigação está apoiada em poço artesiano próprio e recursos hídricos consistentes. Se o objetivo é assumir uma operação rentável no cinturão cafeeiro de Minas Gerais, o setup desta propriedade está completo. Entre em contato para analisar o inventário detalhado de implementos e os índices de produção.