Fazenda para Venda, Arceburgo / MG, bairro RURAL, área total 271,00 Hectares

RURAL, Arceburgo / MG

R$ 14.500.000,00

Código: FA007140

Bairro: RURAL

Área Total: 271,00 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA À VENDA EM ARCEBURGO (MG)
271 HETCARES (111,95 ALQUEIRES)
APTIDÃO CAFEEIRA, FRUTÍFERAS, GRÃOS E PECUÁRIA
RICA EM ÁGUA, RIO CANOAS NA PROPRIEDADE COM OUTORGA DE 300 M/H
LOCALIZADA A 4 KM DO ASFALTO
INFRAESTRUTURA:
SEDE PRINCIPAL, 6 CASAS PARA COLONOS, CURRAL
AÇUDE PRÓXIMO A SEDE
CAFÉ NÃO MECANIZADO
ALTITUDE 750 METROS
PREÇO EXCEPCIONAL: R$ 54.000,00 POR HECTARE

PONTOS FORTES

São 271 hectares em Arceburgo com um recurso que hoje dita o preço da terra no Sudeste: água em abundância e outorga liberada para 300 m³/h direto do Rio Canoas. É uma propriedade para quem busca escala imediata em culturas de alto valor agregado, como café, frutíferas ou grãos. A altitude de 750 metros garante o clima necessário para produtividade constante, enquanto a logística curta de apenas 4 quilômetros do asfalto resolve o gargalo do escoamento e barateia o frete da operação.

A estrutura já está montada para receber uma equipe operacional robusta, contando com sede, seis casas de colonos e curral pronto para uso. O diferencial aqui é a versatilidade do solo e o relevo que permite diversificação de portfólio agrícola em uma região de valorização nítida. O açude próximo à sede e a face hídrica consolidada tornam o ativo resiliente a variações climáticas, garantindo a manutenção do patrimônio e liquidez futura. Se você entende o peso de uma outorga desse porte em Minas Gerais, sabe que o potencial produtivo aqui está acima da média do mercado. O próximo passo é avaliar os talhões de perto e levar em consideração o valor que está sendo pedido, somente R$ 54 mil por hectare, uma ninharia perto dos preços atuais do mercado rural.