Fazenda para Venda, Franca / SP, área total 230,00 Hectares

, Franca / SP

R$ 38.300.000,00

Código: FA007146

Área Total: 230,00 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA À VENDA, REGIÃO DE FRANCA (SP)
ÁREA TOTAL 230 HECTARES (95 ALQUEIRES)
Aproximadamente 15 km de Franca, maior parte do trajeto por rodovia asfaltada.
Topografia favorável, com cerca de 80% da área agricultável e totalmente mecanizável
Solo: Latossolo Vermelho, de textura argilosa
Atualmente 132,3308 hectares cultivados com cana-de-açúcar, com arrendamento ativo (70 toneladas por alqueire).
Boa disponibilidade de recursos hídricos, com córregos e represas que ocupam uma área de 0,6799 hectares
Índice pluviométrico indica média recente de 1.636mm, com forte concentração de chuvas entre outubro e março
Benfeitorias: casa-sede, casa de hóspedes, casas de funcionários, depósito, curral e terreirão de café que ocupa uma área de 1,2048 hectares
A propriedade já produziu café e apresenta bom potencial para retomada da cafeicultura
Região tradicional na produção de café e cana, próxima a serviços, fornecedores e infraestrutura agrícola.

INFORMAÇÕES RELEVANTES:
1 – O proprietário analisará propostas formais de compra, incluindo pagamento à vista ou condições à combinar.
2 – A documentação da propriedade encontra-se regularizada e disponível para análise na etapa da diligência.
3 – Para interessados com perfil aderente, realizamos uma apresentação técnica remota da fazenda, permitindo uma leitura mais completa do ativo antes da visita presencial.

PONTOS FORTES

Franca é um polo consolidado que garante escoamento e logística pesada, e esta propriedade fica a apenas 15 quilômetros da cidade, com acesso quase todo por asfalto. São 230 hectares onde o foco é a escala produtiva. A topografia permite mecanizar 80% da área, um diferencial decisivo para quem busca rendimento operacional imediato. O solo é latossolo vermelho argiloso, o tipo de terra que sustenta altas produtividades safra após safra. Atualmente, a operação está concentrada em cana-de-açúcar, com arrendamento ativo fixado em 70 toneladas por alqueire, o que garante fluxo de caixa estável desde o primeiro dia de posse.

O ativo tem versatilidade para quem planeja diversificar o portfólio agrícola. A estrutura inclui terreirão de café, casa-sede, casas de funcionários e curral, preservando a vocação histórica para a cafeicultura, atividade que pode ser retomada aproveitando o regime de chuvas da região, que atinge média de 1.636mm anuais. A disponibilidade hídrica é robusta, com córregos e represas dentro dos limites da fazenda. É um negócio fundamentado em dados técnicos, capacidade de mecanização e localização em um dos eixos mais valorizados do agronegócio paulista. Detalhes sobre o contrato de arrendamento e documentação técnica estão disponíveis para consulta imediata.