Sítio para Venda, Ibitinga / SP, bairro RURAL

RURAL, Ibitinga / SP

R$ 6.500.000,00

Código: FA007161

Bairro: RURAL

DESCRIÇÃO

PROPRIEDADE RURAL À VENDA EM IBITINGA (SP)
SÍTIO, 67,31 HECTARES (27,81 ALQUEIRES)
Área consolidada: 37,41 ha Cultura de Cana-de-açúcar
2,84 ha Reflorestamento Comercial- Mogno Africano
24,55 ha Remanescente de Vegetação Nativa e 2,51 ha APP
Relevo: Plano – levemente inclinado • Índice Pluviométrico: 1.200 mm/ano
Altitude : 495m. . Tipo de solo : Latossolo Vermelho. Alto índice de argila
Distância até o Asfalto: 1,9 Km • Distância até a Usina Santa Fé – 20 Km
Distância da Cidade Mais Próxima: 10,5 Km Ibitinga
Capacidade Hídrica: Divisa Rio Jacaré Guaçu.
Contrato de parceria com Usina Santa Fé: • 55 Toneladas/ Alqueire • Vencimento 31/12/2029
A propriedade além da cana-de-açúcar conta com um reflorestamento comercial com 900 árvores de Mogno Africano (Khaya spp.) com aproximadamente 8 anos de idade, implantado sobre solo Latossolo Vermelho Escuro, de boa fertilidade e aptidão agrícola.
A propriedade possui fácil acesso e está inserida em uma região de reconhecida aptidão agrícola, favorecendo diversas possibilidades de uso. Trata-se de um sítio versátil, cujas características permitem desde atividades produtivas — como agricultura, podendo se explorar a cultura de cana-de-açúcar ou citricultura ou eventualmente pecuária de pequeno porte. O solo é um latossolo vermelho escuro, com alto teor de argila e aptidão agrícola variável, permitindo culturas anuais como amendoim, soja, milho, pastagens ou atividades de maior valor agregado.
Suas divisas são confrontadas com o Rio Jacaré Guaçu.
Sua topografia privilegiada faz com que se torne um grande atrativo para quem busca investir no agro-negócio.

PONTOS FORTES

Ibitinga concentra uma das dinâmicas agrícolas mais sólidas do interior paulista e este sítio, a apenas 10 quilômetros da cidade, é um exemplo prático de terra com alta performance produtiva. São 67 hectares onde o solo latossolo vermelho, com alto teor de argila, sustenta hoje uma operação rentável de cana-de-açúcar em parceria com a Usina Santa Fé. O contrato vai até 2029 e garante 55 toneladas por alqueire, o que traz previsibilidade imediata para o fluxo de caixa. O diferencial que salta aos olhos de quem analisa ativos florestais é o talhão com 900 árvores de Mogno Africano já com oito anos de maturação. É madeira nobre ganhando valor de mercado a cada dia, sem exigir a manutenção intensiva de culturas anuais.

A logística é funcional e direta. A propriedade fica a menos de dois quilômetros do asfalto, facilitando o escoamento da safra e reduzindo custos operacionais de transporte. A topografia plana, com leve inclinação, permite mecanização total e aproveitamento máximo da área útil. Além da cana, a fertilidade do solo abre frente para soja, amendoim ou citricultura, diversificando o risco do investimento. Ter o Rio Jacaré Guaçu na divisa garante a segurança hídrica necessária para qualquer expansão de manejo. É um ativo para quem busca liquidez e quer posicionar capital em uma região de aptidão agrícola comprovada. Se você prioriza números e ativos com múltiplas fontes de receita, vale agendar uma visita para entender os detalhes do contrato e a saúde do reflorestamento.