Fazenda para Venda, São Sebastião da Grama / SP, bairro RURAL, área total 170 Hectares

Name: Fazenda para Venda, São Sebastião da Grama / SP, bairro RURAL, área total 170 Hectares
SKU: FA007167
Price: 23000000 BRL
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RURAL, São Sebastião da Grama / SP

R$ 23.000.000,00

Código: FA007167

Bairro: RURAL

Área Total: 170,00 Hectares

DESCRIÇÃO

FAZENDA À VENDA EM SÃO SEBASTIÃO DA GRAMA (SP)
170 HECTARES = 70,24 ALQUEIRES PAULISTAS

ALTITUDE: Toda a propriedade está acima de 950 metros

DISTRIBUIÇÃO ENTRE CAFEICULTURA, EXPANSÃO, CULTURAS PERENES E ÁREAS NATURAIS:

100.000 PÉS, COM APROXIMADAMENTE 2 ANOS, EM 30 HECTARES, SISTEMA DE IRRIGAÇÃO NETAFIM ATIVO
CAPACIDADE PARA PLANTIO DE MAIS 200.000 PÉS EM 50 HECTARES (ÁREA PREPARADA PARA PLANTIO)

30 HECTARES – OUTRAS CULTURAS PERENES (ÁREA DESTINADA A DIVERSIFICAÇÃO)

60 HECTARES – VEGETAÇÃO NATIVA E APPs (ÁREA REMANESCENTE DA PROPRIEDADE)

INFRAESTRUTURA MONTADA PARA PRODUZIR E VIVER NO CAMPO

PRODUÇÃO DE CAFÉ:
Secador, lavador, beneficiamento, dois terreirões e torrefação compõem a estrutura de secagem e pós colheita.

APOIO À OPERAÇÃO RURAL:
Galpões, mecânica e garagens, depósito, marcenaria, escritório, curral e estábulo dão suporte às atividades da fazenda.

RESIDÊNCIAS E CONVIVÊNCIA
Casa sede com 450 m2, ampliação de 348 m2, casa de hóspedes e moradias para funcionários e colonos. O conjunto inclui ainda antiga escolinha e igreja.

LAZER:
Piscina, deck com sauna, varanda, salas, cozinha e espaços de lazer completam a estrutura residencial.

PROPRIEDADE COM PREÇO DO HECTARE EXCELENTE: POUCO MAIS DE R$ 135.000,00 (ABAIXO DO MERCADO)

PONTOS FORTES

A altitude acima dos 950 metros em São Sebastião da Grama dita o ritmo da operação. O ar é mais frio, o solo responde rápido e a topografia favorece a qualidade que o mercado de cafés especiais exige. Você entra na propriedade e percebe que a estrutura não foi feita para lazer contemplativo, mas para escala e eficiência produtiva. É terra que trabalha. O cenário é de transição: de um lado, a produção consolidada; do outro, a preparação de solo pronta para receber o dobro do que já está plantado.

São 170 hectares divididos com precisão técnica. A operação atual conta com 100 mil pés de café novos, já amparados por sistema de irrigação Netafim, garantindo estabilidade hídrica e controle de nutrientes. Existe espaço imediato para mais 200 mil pés em 50 hectares já limpos. A logística interna funciona. A fazenda entrega o ciclo completo: lavagem, secagem em terreiros amplos, beneficiamento e torrefação própria. Galpões de maquinário, oficina e marcenaria dão suporte para que a manutenção não dependa de terceiros ou deslocamentos longos até a cidade.

O complexo residencial atende tanto a diretoria quanto a mão de obra operacional. A sede de 450 m² e a casa de hóspedes oferecem o conforto necessário para a gestão de campo, enquanto as casas de colonos, a antiga escola e a igreja formam uma estrutura de vila funcional. A valorização da região é puxada pela escassez de áreas desse porte com tal nível de aproveitamento e infraestrutura de pós-colheita pronta. É um ativo para quem busca diversificação com liquidez e capacidade de expansão imediata. Se você entende de agronegócio e números, o potencial aqui é evidente. Agende uma visita para avaliar os talhões e a estrutura técnica de perto.